Contratto Preliminare di compravendita

Il contratto preliminare di compravendita

Il contratto preliminare di compravendita è un contratto in cui parte acquirente e parte venditrice si obbligano ad effettuare un contratto definitivo di vendita (Rogito Notarile)

Questo contratto deve contenere gli elementi principali della vendita, in primis i dati anagrafici delle parti, e le rispettive residenze.

Il venditore dichiara di essere proprietario dell’immobile e specifica, l’ubicazione dell’unità immobiliare, il piano, la composizione interna ed eventuali pertinenze (oggetto di contratto).

Si identificano tutti i dati catastali riguardi l’immobile (foglio, part. , sub., etc.).

E che il\la signor\a (parte acquirente) avendolo visionato è interessato all’acquisto dello stesso.

Da qui inizia una vera e propria “stipula”, infatti si definisco tutti i termini per il contratto definitivo.

E’ opportuno, inoltre, definire tutti gli obblighi reciproci da adempiere prima della consegna dell’immobile.

Il contratto preliminare che utilizzo è formato dai seguenti articoli:

ART. 1 PREMESSE

Le premesse vengono riportate negli articoli e sono quelle appena menzionate sopra.

ART. 2 OGGETTO DEL CONTRATTO

Identificazione dell’immobile promesso in vendita, con tutti i dati necessari.

ART. 3 PREZZO

Il prezzo stabilito tra le parti come da proposta di acquisto.

ART. 4 MODALITA’ DI PAGAMENTO

Elenco dei pagamenti fino al prezzo totale, con indicazione delle tempistiche di pagamento, esempio caparre, ulteriori integrazioni e saldo prezzo.

ART.5 POSSESSO

Da quando decorrerà il possesso dell’immobile, che non per forza è al rogito.

ART. 6 ATTO NOTARILE

La data entro il quale stipulare il rogito notarile e se si è identificato un Notaio per la stipula.

ART. 7 REGOLARITA’ EDILIZIA

Parte venditrice dichiara, che l’immobile non presenta irregolarità e si impegna sin da ora, qualora ci fossero dei problemi ad effettuare tali opere a proprie spese e cure entro il rogito notarile.

ART. 8 ATTO DI PROVENIENZA

Il venditore dichiara di avere la piena proprietà dell’immobile, specificando la provenienza (compravendita, successione, etc.). E si impegna a cancellare eventuali gravami sull’immobile al momento del rogito.

ART. 9 STATO DELL’IMMOBILE

Lo stato dell’immobile, se occupato dal proprietario, locato, vuoto, etc.

ART. 10 IMPOSTE E RAPPORTI CONDOMINIALI

Parte venditrice si impegna a saldare tutte le eventuali spese entro il rogito e a chiedere all’amministratore la liberatoria.

ART. 11 SPESE

Le spese per la registrazione del contratto preliminare, e le spese notarili saranno a carico di parte acquirente.

ART. 12 PRIVACY

Consenso al trattamento dei dati-

Nell’ultima parte le parti dichiarano di accettare tutti gli articoli sino ad ora menzionati e firmano il contratto in tutto le pagine.

Il contratto preliminare può essere fatto dal Notaio in modo che venga trascritto nei Registri Immobiliari.

Le spese di registrazione del preliminare sono:

• 0,50 % sulle caparre versate
• marche da bollo da € 16,00 ogni 4 pagine
• imposte registrazione € 200,00